万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外走红，让(ràng)这个(gè)位(wèi)于北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆(yú)论关注(zhù)，起(qǐ)因(yīn)中赫集团成(chéng)了共同债务(wù)人(rén)被中国(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不将中(zhōng)赫抵(dǐ)押的75套(tào)万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子现在(zài)莫名奇妙(miào)地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂(zàn)未(wèi)看到这些业主的维权信息(xī)，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人(rén)被精准收割？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这(zhè)个位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的(de)顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网(wǎng)友(yǒu)发(fā)现(xiàn)，中国信达在(zài)京(jīng)东拍(pāi)卖上，上(shàng)架了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公(gōng)司(sī)不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债(zhài)权(quán)总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳书(shū)院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项(xiàng)目的(de)处置(zhì)主体是中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司北京市(shì)分公司(sī)（下(xià)称中国(guó)信达北(běi)分），处置(zhì)的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共同债(zhài)务人(rén)。目前，该项目已有1万(wàn)次围(wéi)观，35名意(yì)向人。

　　从表面(miàn)上看，这就是一(yī)起中国信达北分(fēn)讨债的故事，但实际(jì)上(shàng)，75套豪宅的(de)背后暗藏秘密。

　　据此前(qián)媒体报道，万(wàn)柳书院总(zǒng)共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属(shǔ)实，说(shuō)明这些(xiē)房子实(shí)际上都是卖出去了(le)的，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达(dá)的(de)拍卖页面上(shàng)又注明(míng)这75套房子是“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态(tài)呢？只能说明这(zhè)些(xiē)房子根本没有网(wǎng)签，也没有(yǒu)房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报道(dào)证实(shí)了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团早就把这75套房子(zi)抵(dǐ)押出去，现(xiàn)在还没资金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级豪宅，最强学区房，万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主基本(běn)都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主。另据地(dì)产(chǎn)自媒体“地(dì)产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还(hái)有不少中赫(hè)集团的高管、合作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实(shí)已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达转(zhuǎn)让这笔不良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的(de)，没准还(hái)是债(zhài)主中国信(xìn)达。

　　根据(jù)相关(guān)法律规定，民事执(zhí)行中，业主已经(jīng)支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手(shǒu)续的，如(rú)果(guǒ)业主没有过错，人(rén)民法院不得查(chá)封(fēng)、扣押(yā)、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商，要求退还(hái)购房款或办理房(fáng)产证(zhèng)，并承(chéng)担违约责任(rèn)。

　　此外，今(jīn)年4月，人民法(fǎ)院报公布《最(zuì)高人民法院关于商品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复(fù)》，以司法解释的方(fāng)式明确(què)了(le)购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居住为目的购买(mǎi)房屋(wū)并已支付(fù)全部价款(kuǎn)，主张其房(fáng)屋交付请求权优先于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以及其他债权的，人民法院应(yīng)当予(yǔ)以支持。只支付了部分价款的(de)商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是(shì)说，如(rú)果这75套房子均为(wèi)“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际(jì)上(shàng)是个烫手(shǒu)山芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回(huí)本(běn)，抵押的这75套(tào)房子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中(zhōng)国信达(dá)，将会赔了夫人又折兵(bīng)？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权(quán)转让，可以追溯(sù)到(dào)金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成为赫华恒(héng)瑞唯(wéi)一股东。但此前，赫华(huá)恒瑞为中赫(hè)集团旗(qí)下子(zi)公司(sī)。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中(zhōng)赫置(zhì)地(dì)等(děng)选择退出(chū)了赫一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人华恒瑞的股(gǔ)东行列(liè)，中国金谷国际信(xìn)托有(yǒu)限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由(yóu)中国信达(dá)资产管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集(jí)团既(jì)没(méi)有(yǒu)很大规模，也没有很高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅(zhái)圈留下(xià)一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为中(zhōng)赫(hè)集(jí)团进入北京(jīng)的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最(zuì)贵的楼盘，引发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从融创、保利、万科等大(dà)型知名房企手(shǒu)中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成(chéng)为北京当年的“双料地(dì)王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还(hái)是每棵成本超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是(shì)每(měi)平米(mǐ)20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在(zài)北(běi)京豪宅圈的地位(wèi)。2014年(nián)末上市(shì)的它(tā)，对手是(shì)当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过这(zhè)些(xiē)对手(shǒu)。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法拍房，最终成(chéng)交价(jià)1.09亿(yì)、单价达到惊人(rén)的36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已(yǐ)经推出了8年(nián)之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪(háo)宅，也吸(xī)引了不少知名(míng)人士，如知(zhī)名演员宋丹丹，就住在钓鱼台(tái)七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业大佬则居(jū)住在万柳书(shū)院。

　　几(jǐ)大豪宅的(de)成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的“高端(duān)路线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北京城(chéng)最(zuì)贵的房，拿北京城(chéng)最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开发(fā)商(shāng)光环的背后，这(zhè)个地产界“劳斯莱斯”却多次成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行(xíng)标的高达11亿。

　　今年(nián)年(nián)初(chū)，因为(wèi)履(lǚ)行能力而拒(jù)不履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安(ān)坑(kēng)了？

　　中赫集团如今(jīn)沦落到这个地步，其实是有迹可循的。

　　事实上，早(zǎo)在(zài)今年年初“万(wàn)柳书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深挖出背后的中赫(hè)集团，发现其深(shēn)陷财务危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着(zhe)急(jí)转直下(xià)。而(ér)追根(gēn)溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷(fēn)纷开始了多元化(huà)转型，但(dàn)转型之路并不好走。早(zǎo)在2008年开始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先(xiān)后进军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的(de)目(mù)光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退(tuì)出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿(yì)元参股国(guó)安(ān)足球俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的(de)新东(dōng)家。接着在2021年6月，中赫集(jí)团从中信集团手中拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权，至此拿下(xià)北京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的是这(zhè)样，中赫为什么(me)又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及其实(shí)控人周金辉夫妇将其手中的(de)中赫集团股(gǔ)份质押陆续(xù)质押，据企(qǐ)查(chá)查显示，目前中赫(hè)集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括海金(jīn)商(shāng)业(yè)保理、北京建(jiàn)工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的(de)时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京国安后，不仅(jǐn)国安(ān)的经营状况(kuàng)没有得到(dào)改善，中(zhōng)赫集(jí)团也(yě)被拉(lā)入泥淖(nào)。

　　据(jù)北(běi)京产权交易所官(guān)网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱(jù)乐部资产总计5.38亿(yì)元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力，中(zhōng)赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的(de)中赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团被(bèi)5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也(yě)3次(cì)与中赫集(jí)团、中赫置(zhì)地、及(jí)中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被执(zhí)行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个(gè)多亿(yì)的北京国安，又如何(hé)能独(dú)善其身(shēn)？

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人