杭州楼(lóu)市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策(cè)又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭(háng)州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关(guān)于(yú)杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼(lóu)市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购(gòu)房者(zhě)无需在杭(hángh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是(shì)一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因(yīn)区施(shī)策，促进(jìn)刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加(jiā)大力度促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户(hù)杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商(shāng)品(pǐnh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称)住房(fáng)和(hé)二手住房）；符(fú)合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调(diào)控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚(gāng)性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结(jié)合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fh2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称àng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施(shī)差异化购房的(de)通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的(de)房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈(chéng)现成(chéng)交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让金第(dì)一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)居全(quán)国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续(xù)优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金(jīn)融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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