曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福(fú)、王卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之(zhī一里地等于多少米，一里地等于多少米千米)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公开招标出售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能(néng)在短期内(nèi)招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这(zhè)也间接坐实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众号发文(wén)回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上(shàng)内地多项(xiàng)正常(cháng)业(yè)务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)一里地等于多少米，一里地等于多少米千米表示，这些问题相信(xìn)在短(duǎn)时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这些(xiē)物(wù)业就陆续被挂出来公(gōng)开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金流(liú)断裂的(de)原(yuán)因，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地(dì)产个人(rén)从业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中(zhōng)国(guó)买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买家。陈红(hóng)天的祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两(liǎng)单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投资价(jià)值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石(shí)化(huà)集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额(é)贷(dài)款(kuǎn)，具体贷款金额并未向(xiàng)外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿(yì)英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话，作为深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿(yì)，大(dà)家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收(shōu)入、产业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经(jīng)大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却(què)让(ràng)陈红(hóng)天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等深圳重量(liàng)级(jí)企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)一里地等于多少米，一里地等于多少米千米址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了(le)香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香(xiāng)港的(de)三(sān)项核心(xīn)物业都(dōu)陆(lù)续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁(shuí)伸出援手。

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