上任仅33天，知名房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作调(diào)整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的(de)职务(wù)。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董事会(huì)委(wěi)任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国(guó)金茂的(de)几(jǐ)位执行董事(shì)及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行官(guān)的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内部(bù)的权重要超(chāo)过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席(xí)除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任(rèn)执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域(yù)总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成(chéng)为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主(zhǔ)席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞(ruì)大(dà)展拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称(chēng)是“因工(gōng)作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显示(shì)，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集(jí)团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公(gōng)司(sī)、中化国际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年(n外科鼻祖是谁？ián)后，该地(dì)块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂(mào)府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳(wěn)居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金(jīn)茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布(bù)更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额(é)仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持(chí)有的股票(piào)市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还在北京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元(yuán)，在一(yī)众房(fáng)企中(zhōng)排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以(yǐ)及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生(shē外科鼻祖是谁？ng)，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工(gōng)程系(xì)焊接技术(shù)与工程专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际工商(shāng)管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高(gāo)级(jí)国际商务师(shī)专业(yè)技术资格，在化(huà)工和石(shí)油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产(chǎn)等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年(nián)4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公司(sī)副总(zǒng)经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总(zǒng)经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司(sī)党委书记(jì)、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理(lǐ)、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行(xíng)官的陶天海(hǎi)，此(cǐ)次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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