上任(rèn)仅33天，知名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称，因工作调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞任(rèn)中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在(zài)中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席(xí)）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂(mào)内(nèi)部的权重要(yào)超过他的(de)前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域(yù)总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任(rèn)北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北京(jīng)土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地(dì)引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地(dì)块项目品牌名沿用了(le)方(fāng)兴(xīng)在上海地标“金茂大(dà)厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年度“销冠(guān)”，成了金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣(xuān)布更名为中国金茂控股(gǔ)集团有(yǒu)限公司(sī)，在(z沪上两支花暗指谁 沪上两支花是哪两家ài)名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变，这也是李从瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到(dào)2018年期间，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企(qǐ)第一梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额(é)最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随(suí)着他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿下1840万(wàn)元的年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但还(hái)在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约销售额(é)约144.02亿(yì)元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计取得(dé)签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接(jiē)任(rèn)

　　自(zì)2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公司(sī)执行董事、战(zhàn)略及投资委(wěi)员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业(yè)技术资格，在(zài)化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化(huà)控股有限(xiàn)责任(rèn)公司氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂(mào)执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委(wěi)员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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