杭州(zhōu)楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市(shì)新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年(nián)，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发(fā)布《关于进(jìn)一步促(cù)进房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房(fáng)地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户(hù)籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳(yáng)区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社(shè)会群体的不同(tóng)情况，有针(zhēn)对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受落(luò)户满5年限制sand可数吗还是不可数，thousand可数吗，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西(xī)科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施(shī)差异(yì)化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(sand可数吗还是不可数，thousand可数吗shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售房(fáng)源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无(wú)房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量(liàng)增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州(zhōu)市(shì)区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市(shì)本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比(bǐ)上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时(shí)将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大(dà)有(yǒu)效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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