过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮(cháo)，这(zhè)是一场史(shǐ)无前例的大撤(chè)退(tuì)。截(jié)至5月(yuè)31日收(shōu)盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张(zhāng)的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日，公司(sī)股票收盘价(jià)连(lián)续18个(gè)交易日低于1元/股，预(yù)计将连(lián)续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规(guī)定，其股票存在(zài)被终止上(shàng)市(shì)交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票(piào)收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该(gāi)公(gōng)司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公司股票不(bù)进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求强制退市并转到老(lǎo)三板。市场猜测下一个面(miàn)临(lín)强制退市(shì)的房企可能是(shì)ST泰禾(hé)，截(jié)至发稿，其(qí)股(gǔ)价(jià)已连续超过18个(gè)交易日低于1元。尽管该企业的大(dà)股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开(kāi)始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力(lì)。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下(xià)滑和盈利亏损(sǔn)的(de)局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债量同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场仍面临调(diào)整压力(lì)，购房者的(de)置业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发(fā)生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一(yī)系列限制措施，如三道中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久(dào)红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格(gé)了房企的融资(zī)渠道。许多房企陷中通中转站一般会停多久的车 快递中转站一般会停多久入了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨(jǐn)慎(shèn)，并保护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着房地(dì)产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好(hǎo)政策也将出台。这次(cì)调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行业需要(yào)进行整顿和养护(hù)，以(yǐ)便迎接新的发展(zhǎn)阶段。在此(cǐ)之前，可(kě)能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下(xià)头部企业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人(rén)民(mín)大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示：“我(wǒ)们一个(gè)时期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房地产业(yè)的生态环境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地(dì)损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问(wèn)题(tí)的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问题(tí)解决了中国经济(jì)就没什(shén)么问题。这是(shì)因为过去它(tā)的(de)确(què)形象太(tài)差，我几乎(hū)没看(kàn)到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还(hái)有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任何价值(zhí)的。

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