金融(róng)界5月8日消息 两部门近日联(lián)合印(yìn)发的《关(guān)于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务的意(yì)见》明确，加强从(cóng)业主体管(guǎn)理(lǐ)。严(yán)格落实经纪机构备案制(zhì)度。全(quán)面(miàn)推行经(jīng)纪从业人员实名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内容由基(jī)本服(fú)务和延伸服务组成。基(jī)本服务(wù)是促成房屋交易提供的一揽子必要服务，延伸服务是可(kě)单独提供的额外服(fú)务。意见明确，严禁操纵经纪服(fú)务收费。经纪机构不得(dé)滥用市场支(zhī)配地位以不公平(píng)高价(jià)收取(qǔ)经纪服务费用。房(fáng)地产互联网平台不得(dé)干预经纪(jì)机构自主(zhǔ)决定收费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部市场(chǎng)监管总局关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的意见(jiàn)

　　各(gè)省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房和(hé)城乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保(bǎo)障(zhàng)交易安(ān)全(quán)具有重要作用(yòng)。近年来，部(bù)分房地产(chǎn)经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用、未明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥(làn)用(yòng)客户个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益。为规范房地产经纪服(fú)务，加强房地产经纪(jì)行业管理，促(cù)进房地产(chǎn)市场健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强(qiáng)从业(yè)主体管理。严(yán)格落实房地产经纪机构备案制(zhì)度。为新建商品房销(xiāo)售和存(cún)量房买(mǎi)卖、租赁提供(gōng)代(dài)理、居间等经纪服务的机构(gòu)，应当按(àn)照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定(dìng)向所在地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门备案。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门要(yào)全面推行经纪从业人员(yuán)实(shí)名登(dēng)记，加强(qiáng)经纪从业(yè)人员管理。经纪从(cóng)业人员提供(gōng)服(fú)务时，应当(dāng)佩戴经实名登记的工作牌、信(xìn)息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社(shè)会监督。

　　二(èr)、明确经纪服务内(nèi)容。房地产经纪机(jī)构提(tí)供的(de)经纪服(fú)务由基本(běn)服下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长务和延伸服务(wù)组成。基本(běn)服(fú)务是(shì)房地产经纪机构为促成房屋(wū)交易提供的一揽子必要服务，包(bāo)括(kuò)提供房(fáng)源客源(yuán)信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易(yì)合同、协助办理不(bù)动产(chǎn)登记等。延伸服务是(shì)房(fáng)地产经纪机(jī)构接受(shòu)交(jiāo)易当事(shì)人委托提供的代办贷款等(děng)额外服务，每(měi)项服务可以单(dān)独(dú)提供。

　　三、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)收费由交易(yì)各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合市场(chǎng)供求关系等因素(sù)协(xié)商确定。房地(dì)产经(jīng)纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　四、严格(gé)实(shí)行明(míng)码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户(hù)端等场所或渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构提供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服(fú)务项目和收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前(qián)应当向交易当事人(rén)出具收(shōu)费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。具有市(shì)场支配(pèi)地位的房地产经(jīng)纪(jì)机构，不得滥(làn)用市场支(zhī)配地位以不公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服务费用(yòng)。房(fáng)地(dì)产互联(lián)网(wǎng)平台不得强制要求加入(rù)平台的房地产经(jīng)纪机构实(shí)行统一的经纪服务收费标准(zhǔn)，不(bù)得干预房(fáng)地产经纪机构自主(zhǔ)决定(dìng)收费(fèi)标准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互(hù)联网(wǎng)平(píng)台、相关行业组(zǔ)织涉嫌实施垄断(duàn)行为(wèi)的，市场监管部门依法(fǎ)开展反垄(lǒng)断(duàn)调查。

　　六、规范签订交易合同。各地住房和城乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖合同、租(zū)赁合同、经纪服务合同示范(fàn)文本。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经营场所醒目位置公示(shì)合同示(shì)范文本，方便交易当事人使用。房(fáng)地产经(jīng)纪机构促成房屋(wū)交易，应当通(tōng)过房屋(wū)网签备案(àn)系统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信(xìn)息保护(hù)。贯彻落实《中华人民(mín)共和国个人信息保护法》，房(fáng)地产经纪机构及(jí)从业人员不得非法收集、使用、加工、传(chuán)输(shū)他人个人信息，不得非法(fǎ)买卖(mài)、提供或(huò)者公开他人(rén)个人信息。房(fáng)地产经纪机构要(yào)建立健全客户个人信息保护的内部(bù)管理制度，严(yán)格(gé)依法收集(jí)、使用、处(chù)理(lǐ)客户个人信息，采(cǎi)取(qǔ)有效(xiào)措(cuò)施防范泄露(lù)或(huò)非法使用客户个(gè)人信息。未经当事人(rén)同意(yì)，房地产经(jīng)纪(jì)机构及(jí)从业人员不(bù)得(dé)收(shōu)集个(gè)人(rén)信息和房屋状况信(xìn)息，不得发送商业性(xìng)短(duǎn)信息或(huò)拨打商(shāng)业性(xìng)电话。

　　八、提升管理服(fú)务水平。市(shì)、县(xiàn)住房和城乡建设部门要建立健(jiàn)全房屋(wū)交易管(guǎn)理服务(wù)平台，加强对交易(yì)房源(yuán)、房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机(jī)构及(jí)从业(yè)人员的管理(lǐ)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构发(fā)布的(de)房(fáng)源信息(xī)，应当通(tōng)过平(píng)台(tái)进行(xíng)核验(yàn)。鼓励通过房屋(wū)交易(yì)管理(lǐ)服务平台向(xiàng)交下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长易当事人提供房源核验、房(fáng)源发布、合同网签备(bèi)案等(děng)便民服务。加强存量(liàng)房交易资(zī)金监管，除交易当(dāng)事(shì)人提出(chū)明确要求外，购房款应纳入资金监(jiān)管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪机构将经(jīng)纪服务费用纳(nà)入交易资金(jīn)监管范围。

　　九、加(jiā)大(dà)违法(fǎ)违(wéi)规行为整治力度。各地(dì)住房和城乡建设部门要将规范(fàn)房地(dì)产经纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的重要内容，会同有关部门(mén)依(yī)法查(chá)处(chù)“黑中介”、侵犯个人信息合(hé)法(fǎ)权益(yì)等(děng)违法违规行为(wèi)，曝光典(diǎn)型案例(lì)。对收(shōu)费明显(xiǎn)高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市(shì)场监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等(děng)综(zōng)合措施进(jìn)行(xíng)重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有关部(bù)门依法查(chá)处不按规定明(míng)码标价、操纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长断法律法规(guī)的行为。对房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依(yī)法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　十、加(jiā)强行业自律管理。房地产经(jīng)纪(jì)行业(yè)组织要健(jiàn)全行规行约，完(wán)善房地产经纪服(fú)务标准和执业规(guī)则，引导房地产经纪(jì)机构及从业人(rén)员依法合规经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不(bù)规范、侵(qīn)犯(fàn)客户个人信息(xī)合法(fǎ)权(quán)益等情形的(de)，房地产经纪行业组(zǔ)织依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住房和城乡建设部(bù)

　　市场监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长