楼市小阳春过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节(jié)奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度(dù)看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷(dài)款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于(yú)本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套(tào)住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本(běn)，预(yù)计(jì)其它城市后窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(x窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污īn)货(huò)约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一窜天猴什么意思网络，窜天猴什么意思污(yī)步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因素之(zhī)一。预计(jì)随着经济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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