OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库(kù)科(kē)技(jì)，引发(fā)了(le)公募REITs扩募(mù)风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉(lā)升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易(yì)日(rì)跌幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人也(yě)表(biǎo)示(shì)，近(jìn)期已同(tóng)步启(qǐ)动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募R压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗EITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级(jí)市场价(jià)格开始(shǐ)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价格(gé)有所回升(shēng)，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整(zhěng)体表现(xiàn)上看(kàn)，目前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出租率有所(suǒ)下降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项目(mù)又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个交(jiāo)易日场内资金有所流(liú)出，但是(shì)，不动(dòng)产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本(běn)上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前(qián)随着二级市场(chǎng)价格下(xià)跌(diē)，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不(bù)好(hǎo)判断价格是(shì)不是(shì)已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品(pǐn)具备一定(dìng)的投(tóu)资价值，很适(shì)合稳健类投资者。此外(wài)，伴(bàn)随着(zhe)经(jīng)济(jì)复(fù)苏(sū)的(de)步(bù)伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高如星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区(qū)最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事(shì)件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大，估计(jì)园(yuán)区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对(duì)。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的(de)张江光大园项目(mù)出租率下降事项，一(yī)度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回(huí)落。在随(suí)后召开(kāi)的业绩说明会(huì)中管理人就相关(guān)事项进(jìn)行了解(jiě)释(shì)说明，市场信(xìn)心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场价格(gé)表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下(xià)的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园(yuán)项目的信心(xīn)，预计签署意(yì)向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出租率将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想到(dào)仅过了不到三周的时(shí)间，张江(jiāng)REIT的扩(kuò)募之(zhī)路又迎来了新的(de)考(kǎo)验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引(yǐn)起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项(xiàng)目的原压缩面膜和普通面膜哪个好，牛奶泡压缩面膜可以天天用吗始(shǐ)权(quán)益人(rén)相关负(fù)责人坦言，事(shì)发突然确实(shí)始料(liào)未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实(shí)工作，并同(tóng)步启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申(shēn)报扩募项目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况(kuàng)，相关负责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富(fù)的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业、信(xìn)息技术等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了(le)2万方(fāng)。从(cóng)意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手(shǒu)通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些(xiē)重要租(zū)户。虽然(rán)收(shōu)了三个月履约保证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首(shǒu)批扩募、对市场负责(zé)的态度，我们肯定要(yào)全(quán)力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域的张江光大(dà)园项目(mù)一季度末也有将近30％的空(kōng)置率，原始(shǐ)权益人有那么多储(chǔ)备租(zū)户(hù)，之前的空置率为何未能得到解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向(xiàng)，历(lì)史运营表现稳定(dìng)，租户的调(diào)租和换租(zū)都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的(de)大租户退租(zū)正好发生在市场活跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑情况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作了一定的(de)资源调配和(hé)倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给(gěi)租户的(de)分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等(děng)方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大(dà)平(píng)层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求，也会根据自身(shēn)需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联(lián)合营销(xiāo)方面(miàn)能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信(xìn)可以做得(dé)更好。”上述负责(zé)人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前在(zài)管资产约五百万方，还有(yǒu)一(yī)些其他(tā)在开发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为张(zhāng)江REIT实现打(dǎ)造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的第(dì)一步，也是(shì)至关重要(yào)的一(yī)步(bù)，眼下我们(men)可(kě)能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们在张江科学(xué)城(chéng)这三(sān)十(shí)年建设(shè)发展过程(chéng)中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当前突(tū)发(fā)事件的所有负面(miàn)影响，维持(chí)预(yù)期和市场的(de)信(xìn)心。”

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