杭州楼市因区施策，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上引(yǐn)发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州(zhōu)落户满(mǎn)5年(nián)，以(yǐ)及购买房(fáng)屋满2年(nián)后出售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房(fáng)，依然(rán)需要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求释(shì)放，加(jiā)大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于(yú)已落户杭州市(shì)的户籍家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手(shǒu)住(zhù)房(fáng)）；符合条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富(fù)阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控政策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民刚性和改善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保(bǎo)即可购(gòu)买新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户(hù)籍无需(xū)社保，购(gòu)买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策(cè)，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管理局、杭(háng)州城西科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在(zài)城西科(kē)创大走廊范围内实施(shī)差异(yì)化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施范围内稳定就业(yè)或落户满一定(dìng)年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95携手三十七年风雨兼程下一句是什么 三十年风雨兼程下一句％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)作(zuò)用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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