大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大(dà)V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老(lǎo)师在(zài)微博吐(tǔ)槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约(yuē)好(hǎo)了(le)来北京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着(zhe)“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链(liàn)粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也就意(yì)味着名下无(wú)房。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房(fáng)，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结(jié)婚的(de)方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以(yǐ)别人的(de)名义购房，以后通过交易(yì)等(děng)方式将产证(z粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思hèng)进行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国住房库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分(fēn)化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在人口(kǒu)出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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