杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房(fáng)者(zhě)无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域(yù)、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购(gòu)买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房需求释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度(dù)促进房地产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍(jí)家庭(tíng)在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考(kǎo)虑到(dào)不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需(xū)求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保即(jí)可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在(zài)限购区内限购的住(zhù)房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定(dìng)特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭(háng)州城西3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施(shī)差异(yì)化(huà)购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定(dìng)就业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区共出让23ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子8宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前(qián)列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州(zhōu)市区（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

3ce是什么档次，3ce是什么档次的牌子　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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