经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出(chū)现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地产调(diào)控政策(cè)的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应该看到(dào)，前期(qī)积压的购房浙k是浙江哪个城市的(fáng)需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量出现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地(dì)产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产浙k是浙江哪个城市的市(shì)场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关(guān)浙k是浙江哪个城市的举措(cuò)。

　　市场信心恢复(fù)对市场(chǎng)企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易(yì)量有所(suǒ)回落，应视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过(guò)程中短期(qī)上下(xià)波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大(dà)，应增(zēng)强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期(qī)，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其(qí)视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产(chǎn)的成(chéng)本就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研究，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革试(shì)点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额(é)度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的(de)支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照(zhào)‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房(fáng)山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一线等热(rè)点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策(cè)还(hái)有进一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房(fáng)屋(wū)，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来各(gè)地有望进一步优化限购举措(cuò)。金(jīn)融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市(shì)场的(de)金融支持举措(cuò)，均(jūn)为今年(nián)以(yǐ)来(lái)市(shì)场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望(wàng)的房(fáng)地产市场复(fù)苏是(shì)防止大起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管(guǎn)部(bù)门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额(é)度，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的(de)政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不会(huì)让市(shì)场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况(kuàng)细致衡量。

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