上任仅33天，知名(míng)房企“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事(shì)、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委(wěi)员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在(zài)中国金茂任(rèn)何附属公司的(de)职务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及中国(guó)金(jīn)茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高(gāo)级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金茂的(de)高管(guǎn)团队(duì)也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁(cái)陶天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有(yǒu)职务的原因，公(gōng)告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集(jí)团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从(cóng)瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就(jiù)出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块(kuài)地(dì)引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港(gǎng)股00现在泰山顶上的温度大约是多少度呢，现在泰山山顶的温度有多少？410）、华润等11家房(fáng)企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年后，该(gāi)地块(kuài)项目品牌名沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更(gèng)名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向(xiàng)城(chéng)市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型(xíng)升级(jí)战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了从1000亿(yì)元(yuán)到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关(guān)，由此也进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元(yuán)的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持(chí)续(xù)下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显(xiǎn)示(shì)，今(jīn)年(nián)前5月，中国金(jīn)茂(mào)的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际(jì)商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入(rù)中化集团后(hòu)，张增根曾担任中(zhōng)化集团(tuán)人力(lì)资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有(yǒu)限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有限公司党(dǎng)委书记(jì)、总(zǒng)经理及董事(shì)长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中(zhōng)化股份有限公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国中化(huà)控股有(yǒu)限(xiàn)责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样在(zài)一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没(méi)有变(biàn)化。

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