曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连(lián)李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集(jí)团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最(zuì)高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位(wèi)列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之(zhī)前(qián)，该项目的(de)9楼一(yī)直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一(yī)直自(zì)住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售(shòu)。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业(yè)，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒(méi)体报(bào在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm)道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银(yín)行(xíng)委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公众号(hào)发文回(huí)应(yīng)，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大(dà)额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然悔约(yuē)，造(zào)成关联(lián)违(wéi)约。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月(yuè)，这些物业就陆续被挂出(chū)来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国(guó)，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是看中了(le)这两栋写字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团(tuán)公司——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意味该(gāi)物业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名(míng)。但其言(yán)论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我(wǒ)们(men)身(shēn)边(biān)算不(bù)了什(shén)么(me)，长和系的市值不过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红(hóng)天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚先(xiān)生的(de)已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天(tiān)成立了(le)同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾(téng)讯马化腾(téng)、比亚(yà)迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐(lè)部成员。

　　同心(xīn)俱乐(lè)部成立之初，其成员就(jiù)包含了深港两地(dì)122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企业增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，丝在农场英语为什么用on不用at，在农场为什么用on the farm毫不亚于(yú)另外(wài)一个(gè)顶(dǐng)级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大(dà)厦，作为(wèi)同(tóng)心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成(chéng)立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时(shí)候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不(bù)喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一个(gè)做法，那(nà)就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在(zài)内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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