楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态(tài)势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支(zhī)撑下，预计再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了(jì)5月新房(fáng)销售将(jiāng)保持一定规(guī)模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度(dù)有望(wàng)保持，而(ér)多数(shù)城市市(shì)场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公(gōng)告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本市实(shí)施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规(guī)定的(de)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代(dài)周(zhōu)报记(jì)者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积金政策是一线城市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活(huó)跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中再大的胸躺下都是平的，胸明明很大但为什么一躺下就平了心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于(yú)品牌(pái)大盘(pán)。余货(huò)+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动(dòng)作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也(yě)明显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来(lái)访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市(shì)仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研究中心进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一(yī)步(bù)回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素之一(yī)。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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