大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最(zuì)后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万(wàn)、二套2900万的冻资，并(bìng)且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都(dōu)在排队买房(fáng)？原(yuán)因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云(yún)锦东(dōng)方三期(qī)，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包(bāo)含(hán)洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的(de)成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该批(pī)次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万(wàn)起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你(nǐ)凭(píng)什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了(le)！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展岳飞是哪个朝代的人，岳飞是哪个朝代的皇上，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大(dà)且创了(le)新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能(néng)涨(zhǎng)，经(jīng)济太弱，没人流入(rù)的城市(shì)可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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