大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是(shì)中(zhōng)特(tè)估(gū)、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博吐(tǔ)槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了，我以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一(yī)句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(尿布疹一般几天痊愈，宝宝尿布疹用什么药膏好得快gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来(lái)首个要(yào)求银行流水的新(xīn)盘。

　　易居(jū)研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三(sān)期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包(bāo)含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房(fáng)均价多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套云(yún)锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为(wèi)上海积分制(zhì)以(yǐ)来第一个真正(zhèng)的(de)满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为(wèi)了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结(jié)婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭(tíng)为(wèi)单(dān)位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易(yì)等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说(shuō)被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关(guān)于房地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该会(huì)存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别(bié)城市好地段(duàn)还能涨，经(jīng)济太(tài)弱(ruò)，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是(shì)进入鹤(hè)岗化。

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