上任仅33天，知(zhī)名房(fáng)企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事及角色确定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任(rèn)首席执行官(guān)的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重(zhòng)要超过他滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣3人(rén)均未担任(rèn)执行董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股00816）董事会(huì)的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在(zài)上海石(shí)油储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李(lǐ)从瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激(jī)烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌(pái)名沿用了方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字，标志(zhì)着(zhe)金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼(yì)”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋千(qiān)亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担(dān)任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞(ruì)把(bǎ)一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在(zài)2021年达到(dào)2356滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪(xīn)，这还不(bù)包括(kuò)他持有(yǒu)的股(gǔ)票(piào)市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛(máo)利率下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金(jīn)茂的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于(yú)1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械(xiè)工程系焊接(jiē)技(jì)术与工程专业硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人员(yu滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址án)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务(wù)师专业(yè)技(jì)术资格(gé)，在(zài)化工(gōng)和(hé)石油仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年(nián)丰富经验，被称(chēng)为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后(hòu)，张增根曾(céng)担任中化集团人(rén)力资源部副(fù)总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理、中化国际石油公司(sī)副(fù)总(zǒng)经理，中化集团风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公司总经理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股有限责任公司(sī)氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月(yuè)前获任为(wèi)中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席(xí)执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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