大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海(hǎi)云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况(kuàng)多(duō)问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东(dōng)方(fāng)的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么，认筹入(rù)口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队伍。大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么p>

　　云(yún)锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认购金，首套900万大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的(de)流水单，也是(shì)上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛(kē)刻要(yào)求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的(de)云锦东方三(sān)期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链(liàn)家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以本次的(de)均套面积355平(píng)为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购(gòu)火(huǒ)爆程度，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以来第一个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨(yáng)红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无(wú)房。买的(de)起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作(zuò)方(fāng)式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持(chí)。其中，结婚的(de)方式主要针对积分不够的(de)购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是(shì)先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等(děng)方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工作人员(yuán)认出(chū)是黄牛之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是(shì)一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的(de)，也有上海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二(èr)线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能(néng)永远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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