大家好，听说过上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没听过的(de)话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富(fù)豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师(shī)在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气(qì)依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积(jī)分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认购门槛，开(kāi)发(fā)商要(yào)求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在(zài)排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公(gōng)开(kāi)信息(xī)显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按(àn)照(zhào)当下二手房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名(míng)下无(wú)房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房(fáng)，或者利用代(dài)持(chí)、假离(lí)婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式主(zhǔ天肖有几个生肖 天肖是哪六个肖)要针(zhēn)对(duì)积分不够的(de)购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得(dé)以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天(tiān)关于(yú)房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明(míng)显的情况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时(shí)间(jiān)。一二(èr)线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段涨，郊区难(nán)涨；三四(sì)线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入(rù)的城市可能(néng)永远也不(bù)会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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