上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布(bù)公告(gào)称(chēng)，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未(wèi)明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会主席(xí)及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及(jí)角色(sè)确定为(wèi)：张增(zēng)根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅(yì)先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副(fù)总(zǒng)裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的(de)前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席除(chú)何操(cāo)外，蔡希(xī)有、宁(níng)高宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同(tóng)时，中国(guó)金(jīn)茂(mào)的高(gāo)管十五夜望月古诗意思是什么呢，十五夜望月 诗意思团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中(zhōng)国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务(wù)（港股00816）董事(shì)会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大展拳脚的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所(suǒ)有职务(wù)的原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁(suì)硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实业(yè)、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出(chū)任中化方(fāng)兴(xīng)地产（中国(guó)金茂前身）的(de)副(fù)总裁(cái)，兼任北京(jīng)公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地(dì)块(kuài)，当(dāng)时(shí)这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问(wèn)世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之(zhī)一。

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　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团有限公司，在名(míng)称(chēng)中(zhōng)抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市运营商转变，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看，在担任总(zǒng)裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出(chū)色(sè)的业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年(nián)一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加(jiā)上期末持股市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到了(le)2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽有所收缩，但还(hái)在北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期(qī)归(guī)母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的(de)签(qiān)约(yuē)销售额(é)约(yuē)144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席(xí)，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕(shuò)士学(xué)位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被(bèi)称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总(zǒng)经理(lǐ)，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及董(dǒng)事(shì)长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化。

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