继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息(xī)显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券(quàn)交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做好基金的信(xìn)息披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计(jì)核算、客(kè)户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完善内部(bù)合规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急(jí)计划等措施，防范和化(huà)解基(jī)金募集(jí)和运作(zuò)过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权(quán)益。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东(dōng)湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大(dà)道及关(guān)山大(dà)道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信息(xī)产业园的核心子(zi)园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互联网+项(xiàng)目(m熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了ù)重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金(jīn)融创新服务等(děng)高新(xīn)技术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中国服(fú)务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重(zhòng)要的投融资及(jí)建设主体，也是(shì)资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和经济(jì)社(shè)会(huì)发(fā)展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供(gōng)了丰富(fù)的可(kě)扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机(jī)构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设(shè)施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国家高速(sù)公路(lù)网德(dé)州-商(shāng)丘-上(shàng)饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市(shì)的(de)重(zhòng)要(yào)组成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人(rén)为山东高速(sù)集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构(gòu)为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公(gōng)里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验和较强的管理能力，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金(jīn)基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份(fèn)一(yī)起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基(jī)金相关(guān)负责人告(gào)诉记(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究(jiū)与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与(yǔ)运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基(jī)础设施资产类型(xíng)及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容(róng)、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了配置(zhì)的重要方向。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资(zī)管(guǎn)等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公(gōng)募(mù)REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场(chǎng)53家千(qiān)亿(yì)体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看，中(zhōng)金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面(miàn)投资(zī)、主(zhǔ)动、被动(dòng)量(liàng)化投资等。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为头部券商机(jī)构，以及(jí)部(bù)分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先(xiān)优势。多元化的产品布局(jú)，也为公司(sī)规模(mó)提(tí)供(gōng)了新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务(wù)国家战略、服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常态化，公募(mù)基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会(huì)还发(fā)布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知(zhī)》，共提出(chū)4方面12条措(cuò)施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件、创新(xīn)消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行(xíng)基(jī)础设施REITs。二(èr)是完善审(shěn)核注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审核注册流程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监(jiān)管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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