一线城(chéng)市，也不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在(zài)“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定房价以网签备案价和(hé)评估价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价p>

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接(jiē)按(àn)照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付(fù)的部(bù)分，实际首(shǒu)付(fù)去到(dào)了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万(wàn)首(shǒu)付(fù)）。这直接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施(shī)二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区(qū)二(èr)手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一铜的化合价怎么判断+2和+1的区别，汞的化合价大批(pī)人这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的(de)新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州(zhōu)、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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