一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天(tiān)，深硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条(tiáo)政策的(de)城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意(yì)义(yì)。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有(yǒu)利于全(quán)国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按(àn)官方参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官(guān)方文(wén)件。据证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行，但不(bù)会出台正式文件(jiàn)。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发(fā)文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照(zhào)指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际(jì)首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考价以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二(èr)手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家(jiā)研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价低(dī)于及接近参考(kǎo)价的房源(yuán)占比(bǐ)大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻(wén)不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房(fáng)成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新(硝酸锌化学式怎么写出来的，硝酸锌化学式子xīn)低，学区房(fáng)神话(huà)不(bù)再，房产中介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基(jī)调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识(shí)，从字(zì)面理解一下(xià)这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上...

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