OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下(xià)跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前(qián)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT曾发布公告(gào)，紧急(jí)回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产张润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已签租赁协(xié)议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入(rù)项目的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急预案(àn)，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新区国资委也高(gāo)度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司(sī)哲库(kù)科技的事件继续(xù)扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大(dà)园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后(hòu)价格有(yǒu)所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只(zhǐim医学上是什么意思)产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设(shè)施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上涨，其余(yú)7只(zhǐ)均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报(bào)中已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二(èr)级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规避(bì)的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价(jià)值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二(èr)级市场价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得到(dào)一定(dìng)释放，但(dàn)是(shì)价格涨跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面等多(duō)重因素(sù)影响(xiǎng)，不好判断价(jià)格是不(bù)是已经(jīng)完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表(biǎo)现(xiàn)低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具(jù)备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募(mù)基金执行(xíng)董(dǒng)事高如星对此表示(shì)，若张江园区最(zuì)终(zhōng)能顺(shùn)利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流没有(yǒu)造(zào)成大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空(kōng)下调至得这(zhè)么(me)急、这么深，加(jiā)上前期(qī)本身园区类资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终(zhōng)还是落到租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科(kē)技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华安张江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张(zhāng)润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相(xiāng)关事项进行了解(jiě)释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一(yī)定(dìng)提振，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线下的(de)扩募(mù)说明会上(shàng)，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目(mù)的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的(de)储备租户正常转(zhuǎn)化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升。没(méi)想到仅(jǐn)过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来(lái)了新的考验(yàn)。

　　因张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起了市场(chǎng)各方的广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确(què)实始料未及，在获(huò)悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并im医学上是什么意思同步启(qǐ)动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户(hù)情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)面积(jī)超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租赁(lìn)意(yì)向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履约保(bǎo)证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态度(dù)，我们(men)肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去(qù)化。”相关负(fù)责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江光大园项目一季度末也(yě)有将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大园(yuán)一直以来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都(dōu)属于正(zhèng)常情况，而(ér)这(zhè)次(cì)项目的大租户退租(zū)正(zhèng)好发(fā)生在市场活跃度(dù)的(de)短(duǎn)期低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已有所好转。在看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的(de)资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是(shì)两千多平的大(dà)平层，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积(jī)为主，还有一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根据自(zì)身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内的不同物(wù)业(yè)。

　　“如果扩募完成以(yǐ)后，新(xīn)老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后续我们在(zài)资源共享和联合(hé)营(yíng)销方面能更(gèng)加充分发(fā)挥协(xié)同效(xiào)应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈(tán)及对于张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集(jí)团和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实现(xiàn)基金扩(kuò)容(róng)的第一(yī)步，也是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了(le)一些突发情况需要(yào)解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江(jiāng)科学城(chéng)这三(sān)十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相比(bǐ)，只能算是一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事(shì)件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持预(yù)期和(hé)市场的信(xìn)心。”

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 im医学上是什么意思