一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么(me)这么重要？首先(xiān)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政(zhèng)策(cè)，其(qí)次(cì)深(shēn)圳几乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于(yú)深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高示“尚未接到正式通知，目前仍(réng)按(àn)参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新(xīn)的规(guī)则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价(jià)打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了(le)510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安(ān)、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆(lù)续跟进(jìn)。事实(shí)也确(què)实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及(jí)接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的(de)实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神话(huà)不(bù)再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭(tíng)和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房计(jì)分(fēn)制希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比去年依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增长了，其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城(chéng)市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推(tuī)动二(èr)手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到常(cháng)识，从字面理解(jiě)一下这两个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上(shàng)...

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