继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国(guó)证监(jiān)会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额(é)总额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期(qī)限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动(dòng)，募集(jí)期限(xiàn)自基金份额发售之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机(jī)构和上海(hǎi)证券(quàn)交易所(suǒ)等，认真做好基金的信(xìn)息(xī)披露、路(lù)演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记(jì)、会计核算、客户服务和(hé)募集准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规控制制度、风险防范机制和应急(jí)计(jì)划(huà)等措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金(jīn)份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息(xī)产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事业发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创(chuàng)新(xīn)服(fú)务等(děng)高新(xīn)技术产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包(bāo)基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及(jí)建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助(zhù)力(lì)光谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营大冤种什么意思，大冤种和大怨种区别及在建(jiàn)的(de)可租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业园区(qū)类资产为(wèi)主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作(zuò)为外部管理(lǐ)机构，与中金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项目的持续稳定运(yùn)营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的(de)“一(yī)纵”和绕(rào)山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机(jī)构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多个(gè)交通基础(chǔ)设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高(gāo)集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理(lǐ)经验和(hé)较强(qiáng)的管理能力(lì)，运营管理路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研(yán)究与专业(yè)运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健运(yùn)营(yíng)，积(jī)极探(tàn)索不(bù)同基础设施资(zī)产类型及优质基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两年左右(yòu)时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然成为大(dà)类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金(jīn)公司来看，目(mù)前(qián)中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规(guī)模(mó)达到180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管等(děng)都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在(zài)公募REITs等多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金(jīn)总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示，截至2023年(nián)一季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量(liàng)的基金公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在(zài)这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势(shì)。多元化的产品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增投资(zī)，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产(chǎn)品(pǐn)发(fā)行的日益常态化，公募基金也将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只REITs产品，募(mù)集(jí)资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产(chǎn)品创新(xīn)，提升了服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发布了《关(guān)于进一步推进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化(huà)发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作：一(yī)是加快推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究支持增强消费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设施发(fā)行基(jī)础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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