楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个城市中(zhōng)有8个(gè)城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市(shì)批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供给放量、土拍情绪上(shàng)升(shēng)等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场(chǎng)调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开(kāi)征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关(guān)于本(běn)市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场(chǎng)保持(chí)一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。三国时期中国有多少人口面积，三国时期中国有多少人口和面积p>

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市(shì)受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围(wéi)内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况(kuàng)来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大多数板块来访低于(yú)日常(cháng)。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来(lái)看(kàn)，多城新(xīn)房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出(chū)台为楼(lóu)市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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