饱受(shòu)争(zhēng)议(yì)的二手房交易中介(jiè)费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局联合(hé)发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源优势收取(qǔ)过(guò)高费用、未明码标(biāo)价、捆绑(bǎng)收费、滥(làn)用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合(hé)法权益(yì)。

　　基于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面，提出(chū)了(le)意(yì)见(jiàn)。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发展，一二线城市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二(èr)手房占市场成交(jiāo)比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如(rú)收(shōu)取过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场交易过程(chéng)中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在内的相关市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易行(xíng)为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当下，推进(jìn)这凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗项工作(zuò)的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手(shǒu)房市(shì)场中(zhōng)，历来对房地产经纪(jì)服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下发(fā)的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成(chéng)交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费(fèi)标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的(de)住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过(guò)10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权(quán)”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多(duō)少由各中介机(jī)构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用(yòng)过程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前(qián)并未明确(què)具体的中(zhōng)介费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产(chǎn)经纪服务机构在(zài)具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工(gōng)资标(biāo)准，综合计算出(chū)合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等(děng)场(chǎng)所或(huò)渠道，公示服务(wù)项(xiàng)目、服(fú)务内容(róng)和收(shōu)费(fèi)标准，不(bù)得混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事(shì)人出具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门将会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重点(diǎn)监管。市(shì)场监管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部(bù)门依法(fǎ)查处不按规(guī)定明(míng)码标价(jià)、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门(mén)要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励按照成交价格(gé)越(yuè)高凉风席席的是什么意思，凉凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗风席席是成语吗、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和(hé)租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)，主要还是规范(fàn)行业，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就(jiù)不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性文件(jiàn)而非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示(shì)，“从目前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于(yú)行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二手房很多房源(yuán)在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税费(fèi)等都可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更(gèng)高(gāo)的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指(zhǐ)出，在(zài)二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各支付(fù)一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者来(lái)承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担(dān)中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些房产中(zhōng)介公司将其视为(wèi)向购(gòu)房者单边收费的(de)行为。部(bù)分中介公司可能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提(tí)高交易(yì)中操(cāo)作的(de)透(tòu)明(míng)度，也有利于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗