经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政(zhèng)策(cè)的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头(tóu)。也应该看(kàn)到(dào)，前期积压的(de)购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一(yī)些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同(tóng)时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大(dà)盘(pán)的需要(yào)。房地产相关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的(de)60％都用在住(zhù)房上。一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心(x2000克是多少斤啊īn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关键(jiàn)。近期(qī)有(yǒu)些城(chéng)市房地(dì)产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍(réng)处于温和(hé)复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动和住房(fáng)改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多人将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产(chǎn)税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量(liàng)加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常(cháng)委会的授权(quán)进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面的(de)情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付(fù)款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德(dé)市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最(zuì)高额度100万元，体(tǐ)现购房政策对多孩(hái)家庭改善(shàn)性需求的(de)支持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策’的(de)方(fāng)式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需(xū)和(hé)改(gǎi)善性(xìng)需求，会对其他一线(xiàn)等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一步细化的(de)空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十(shí)分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三(sān)箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持(chí)举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重要基(jī)础(2000克是多少斤啊chǔ)。金(jīn)融政策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满(mǎn)足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调(diào)房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市(shì)二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对(duì)二手房(fáng)源(yuán)标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易平台上(shàng)看不(bù)到(dào)的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价又(yòu)重(zhòng)新标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致(zhì)衡量。

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