从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛(fú)山南海(hǎi)万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介故意(yì)放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌价(jià)不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主5公里是多少米 5公里是多少步(zhǔ)认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物(wù)业租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业(yè)主(zhǔ)们发(fā)起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业(yè)步入(rù)调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称(chēng)实际(jì)上从未(wèi)收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确(què)认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归(guī)于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，5公里是多少米 5公里是多少步佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个(gè)月客户太(tài)少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地块(kuài)是“因故终(zhōng)止出让”。而传(chuán)言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多(duō)名南京(jīng)地产(chǎn)投资人(rén)士的说(shuō)法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，205公里是多少米 5公里是多少步16年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在(zài)当时(shí)，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到(dào)2026年7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房(fáng)成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不过(guò)，与此(cǐ)前(qián)截然不同的是，在市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格同比上(shàng)涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂(guà)牌量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在(zài)挂(guà)牌量(liàng)激增(zēng)的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业主信心都下(xià)降了”。

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