大(dà)家(jiā)好，听说(shuō)过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了(le)，我以(yǐ)为(wèi)有什么(me)情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带回调了台湾是省还是市 台湾是省会吗(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的(de)最(zuì)后半天(tiān)，人(rén)气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口(kǒu)已(yǐ)排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水单，也是(shì)上(shàng)海积(jī)分制(zhì)以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资台湾是省还是市 台湾是省会吗(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房(fáng)均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云锦二期去年至今的(de)成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次的台湾是省还是市 台湾是省会吗均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最(zuì)保(bǎo)守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的(de)认购火(huǒ)爆(bào)程(chéng)度，预计该批(pī)次(cì)的云锦东方(fāng)会(huì)成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针(zhēn)对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分(fēn)入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结婚，合(hé)理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析(xī)师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较明显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是(shì)在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城市好(hǎo)地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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