一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消(xiāo)息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政策的城(chéng)市(shì)，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参(cān)考价”。

　　目(mù)前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的规(guī)则进(jìn)行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一(yī)口气公(gōng)布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据(jù)显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年(nián)最低记录(lù)，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实(shí)，买家的实际(jì)购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有(yǒu)成(chéng)本(běn)，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再(zài)，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导价(jià)的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

　　3

　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡(héng)家庭购(gòu)房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度(dù)政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京(jīng)、上(shàng)海已(yǐ)经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格都是同比上涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交易，具(jù)有(yǒu)定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住(zhù夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到(dào)常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面(miàn)不就(jiù)塌了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？夏朝距今多少年，夏朝距今多少年2022>

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...