从抱团(tuán)涨价(jià)到集体护(hù)盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府(fǔ)的“热(rè)心(xīn)业主”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过话(huà)术让其(qí)他业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他(tā)们在(zài)绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆(yú)论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租(zū)售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三年地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码(nián)行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于(yú)业主们抱团(tuán)涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步(bù)入(rù)调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们打响的“房(fáng)价保卫(wèi)战(zhàn)”，效(xiào)果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未(wèi)收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过(guò)，其中一名业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书已在网上(shàng)传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在(zài)业主(zhǔ)和中介间一度(dù)激地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码起波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财(cái)经指出(chū)，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消(xiāo)执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的(de)数据显示，万达(dá)华府4月的(de)参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让(ràng)的G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才(cái)被人(rén)截(jié)图(tú)外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的(de)行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言(yán)论(lùn)，开出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的是(shì)业主们(men)集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格同(tóng)比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手房成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的(de)刚性需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释放(fàng)后(hòu)，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉(sù)时代财地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要(yào)么(me)户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了(le)”。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码