饱(bǎo)受(shòu)争议的(de)二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服务的意见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客(kè)源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人(rén)信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从(cóng)加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容(róng)、合理(lǐ)确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占(zhàn)市场成交比例(lì)超过80％，大量二手(shǒu)房成交依(yī)赖中(zhōng)介居间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高、交易(yì)周期较(jiào)长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用(yòng)信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担(dān)保(bǎo)费等，对居民造成额(é)外的负担，而且这(zhè)些服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地(dì)产市(shì)场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介(jiè)收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房(fáng)市场中(zhōng)，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业关(guān)注最多的一(yī)个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的(de)问题。

　　张大伟认(rèn)为，未(wèi)来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过程中，部分(fēn)价(jià)值不菲的房屋(wū)，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的(de)中介费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务(wù)费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分(fēn)档定价毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法。引导由(yóu)交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi)标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介(jiè)服务收费的(de)通知(zhī)》（971号(hào)文(wén)），其中第六(liù)条规定：房屋买卖(mài)代理收费，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目前北(běi)京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样(yàng)的规(guī)定：“少数特别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协(xié)商同意(yì)，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房地(dì)产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费多少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用(yòng)过程中，相关监管部门当前(qián)并未明确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需在服(fú)务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机(jī)构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服(fú)务和延伸服务，应(yīng)当(dāng)分别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房(fáng)地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列明收费标准(zhǔn)、收费金额(é)，由当事(shì)人签字确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法监管等部(bù)门(mén)采(cǎi)取(qǔ)约(yuē)谈等(děng)综合措施进(jìn)行(xíng)重点监(jiān)管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有(yǒu)关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家(jiā)企业信(xìn)用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定(dìng)价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低住(zhù)房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业，打(dǎ)击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影(yǐng)响有(yǒu)限，“以(yǐ)深圳为例，深(shēn)圳(zhèn)市场(chǎng)豪(háo)宅和(hé)普宅本来(lái)收费就不(bù)同(tóng)，各家收费普(pǔ)遍(biàn)在合(hé)理(lǐ)范围内，加(ji毁掉一个女人最好的办法名声，毁掉一个渣女最好的方法ā)上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出(chū)的意见仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范(fàn)化(huà)，有利于行业(yè)健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费(fèi)等(děng)都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原(yuán)本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家(jiā)各支(zhī)付一半的中(zhōng)介费(fèi)，但在(zài)一些(xiē)热点城市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费及(jí)税费均由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿(yuàn)意承(chéng)担中(zhōng)介(jiè)费，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购(gòu)房者单边收(shōu)费的行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于(yú)提(tí)高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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