经济(jì)日报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该看到，前期积压(yā)的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明(míng)，房地产市场持续(xù)企稳的(de)根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经(jīng)济(jì)大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交易(yì)量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶(jiē)段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房(fáng)地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我国全面实现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将其视为房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信(xìn)号(hào)。并就此担(dān)心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不(bù)动产统一登(dēng)记并(bìng)不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步(bù)研究，但综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是(shì)否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升(shēng)。各(gè)地将进(jìn)一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城(chéng)一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市(shì)场(chǎng)的(de)金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既(jì)更好满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持(chí)刚需和改善(shàn)性住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能(néng)通(tōng)过下调房贷利率季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城(chéng)市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调(diào)控措施对(duì)于深圳购(gòu)房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策调整需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡(héng)量。

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