曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么(me)”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被(bèi)债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富(fù)豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后第(dì)一(yī)代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家(jiā)约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在(zài)港的另(lìng)一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三个(gè)核心物业(yè)被债(zhài)权人(rén)恒(héng)生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时受到一(yī)宗大额(é)交易买(mǎi)方于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正常业务(wù)办理过程遭遇到(dào)非正常的障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业(yè)就陆续(xù)被挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公(gōng)司(sī)、房(fáng)地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国房地产(chǎn)市场，斥重金投(tóu)资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中(zhōng)国(guó)首次超过(guò)美国，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年(nián)重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写(xiě)字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下单(dān)，豪(háo)爽砸钱60亿，自然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意味该物业(yè)沦为(wèi)“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买(mǎi)入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出(chū)名。但其(qí)言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开(kāi)一(yī)点(diǎn)”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己当时是(shì)说鼓(gǔ)励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的(de)成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市(shì)值还是营业(yè)收入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐(lè)部，并网罗了一(yī)大批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初，其(qí)成(ch一个男人出轨了还爱自己的老婆吗éng)员就包(bāo)含了深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公(gōng)司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部(bù)及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共同出资(zī)8.8亿元，收(shōu)购(gòu)深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如荼的时候，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红(hóng)天，发表了一篇署名(míng)文章(z一个男人出轨了还爱自己的老婆吗hāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心(xīn)俱乐部一个男人出轨了还爱自己的老婆吗(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了(le)香港富(fù)豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈(chén)红天在(zài)香港的(de)三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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