过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退(tuì)市(shì)潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至(zhì)5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中(zhōng)包括(kuò)*ST蓝光、美(měi)好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰(tài)禾这两家曾经的千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企都(dōu)是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过去的举债扩(kuò)张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个(gè)交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低(dī)于(yú)1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易(yì)日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能被深圳证券交(jiāo)易(yì)所终止上市交易。因触及交(jiāo)易类强制退(tuì)市情形而终(zhōng)止上市，公司(sī)股票不进入(rù)退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今(jīn)年首个(gè)被强制退(tuì)市(shì)，其股价连续(xù)20个交易(yì)日低猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗 #ff0000; line-height: 24px;'>猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退(tuì)市并转到(dào)老三板(bǎn)。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾(hé)，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交(jiāo)易日低(dī)于1元。尽管该(gāi)企业的大股东和(hé)管理层正在讨论稳(wěn)定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许多(duō)上市(shì)房(fáng)企在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债(zhài)量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售(shòu)方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一现象发生的同时(shí)，房企发展模式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去的高周转模(mó)式，即(jí)快速拿(ná)地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再(zài)可行(xíng)。政府出台(tái)了(le)一系列限制措(cuò)施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五(wǔ)分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格(gé)了房企的融资渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债(zhài)务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延缓问题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士(shì)表示(shì)，退市(shì)潮将加快房企债务重组的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加谨慎(shèn)，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房者的利(lì)益。随着房(fáng)地产行业(yè)的加速出清，房企基本(běn)盘(pán)有(yǒu)望(wàng)企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产行业需(xū)要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护(hù)，以(yǐ)便(biàn)迎(yíng)接新(xīn)的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会(huì)议(yì)上表示(shì)：“我们一个时期以来(lái)，我们(men)把它（房地产(chǎn)）当作(zuò)一(yī)种金(jīn)融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们(men)把很多问题(tí)的根(gēn)源都归结于它(tā)，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没什么问题(tí)。这是因为过去它(tā)的确(què)形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国首富(fù)，这个首富是没任何价值的。

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