一(yī)线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价(jià)的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有(yǒu)利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗以(yǐ)网签(qiān)备案价和(hé)评估(gū)价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未(wèi)接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理按(àn)揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的(de)关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打(dǎ)了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需(xū)要全款(kuǎn)支(zhī)付(fù)的部分，实际首付(fù)去到了(le)510万(wàn)，相当于首付(fù)5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批量买家，失(shī)去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据(jù)安(ān)居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发(fā)布当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗考价。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷和持有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成(chéng)交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的日子难过(guò)，投(tóu)资客(k蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗è)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计分制度政策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面(miàn)理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面(miàn)不(bù)就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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