上任(rèn)仅33天，知(zhī)名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李从(cóng)瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代xíng)官的李从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外人看来，李(lǐ)从(cóng)瑞在金(jīn)茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此前的中国金茂主席(xí)除何操外(wài)，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国金茂(mào)的高管团(tu公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代án)队也大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江(jiāng)南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事会的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的(de)时候(hòu)，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出(chū)现在北(běi)京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目(mù)品(pǐn)牌名(míng)沿(yán)用(yòng)了方兴(xīng)在(zài)上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年度(dù)“销冠”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金茂(mào)从(cóng)传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是(shì)李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿(yì)元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括他(tā)持有的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方(fāng)面(miàn)虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地(dì)储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上的(de)毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利(lì)润更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的(de)数据(jù)显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张(zhāng)增(zēng)根获董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及(jí)公司执(zhí)行董事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张(zhāng)增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年(nián)3月取得清华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中(zhōng)欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企(qǐ)业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化(huà)国(guó)际石油公司副(fù)总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书记(jì)、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个(gè)月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有变化。

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