从(cóng)抱团涨价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历了(le)心态的(de)过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛(fú)山市场引发(fā)轰动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱(yòu)使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体(tǐ)业主(zhǔ)共同(tóng)维(wéi)护(hù)房产价值，其中三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始了第二次(cì)护(hù)盘行动，他(tā)们(men)在绿地(dì)锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成(chéng)交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地(dì)产行业步入调整期，多(duō)地二手房挂牌量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于平静。倡(chàng)议(yì)书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很(hěn)难(nán)，这两个月客(kè)户(hù)太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财经了解(jiě)到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的(de)聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米，而(ér)贝壳(ké)找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间(jiān)了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续(xù)多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的(de)行(xíng)为。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业主发布(bù)的集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第一张罚单，暂停了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián胡服骑射的故事及启示感悟，胡服骑射的故事告诉我们什么)2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过(guò)，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别(bié)增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和(hé)36个(gè)，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日(rì)，佛山二(èr)手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显(xiǎn)增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌量，业主(zhǔ)下(xià)调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降(jiàng)了”。

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