曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近(jìn)麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂(liè)，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住(zhù)的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚(yà)洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见，陈红(hóng)天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思rong>

　　不仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌(gē)赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流(liú)危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天在香港的三(sān)个核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众号(hào)发(fā)文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方(fāng)临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大额交易买(mǎi)方于完(wán)成(chéng)交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内(nèi)地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非正常的障碍。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决(jué)。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到其2017年(nián)投(tóu)资(zī)英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出击英国(guó)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首(shǒu)次(cì)超过美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产(chǎn)市(shì)场的(de)最(zuì)大买家。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两(liǎng)栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红天通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营(yíng)业收入、产业技(jì)术，超过我们传统偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚(yáo)振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司(sī)，近3000家整体(tǐ)关联公(gōng)司(sī)，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言(yán)：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职(zhí)另谋(móu)高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团(tuán)主(zhǔ虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思)席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香(xiāng)港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到(dào)了(le)香港富豪圈的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核(hé)心物业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。