导读

　　黄金二十年之(zhī)后(hòu)，当下中国地产步入大分化时代而非停(tíng)滞期(qī)。

　　要点

　　过去(qù)二十年是(shì)中国(guó)房地(dì)产市场黄(huáng)金二十年。2019-2021年，连续三年商(shāng)品住宅销售(shòu)面(miàn)积(jī)超15亿平，足够4000万家庭入住。恰逢近年地产持续低景气，有(yǒu)关中国地(dì)产是(shì)否过剩的(de)讨论日益热烈。

　　拨开(kāi)迷雾，本文试图(tú)厘清中国城镇存量(liàng)住宅真(zhēn)实(shí)情况，据此(cǐ)判断中国(guó)未(wèi)来地产趋势。

　　有媒(méi)体渲染(rǎn)中国地产存量(liàng)极度过剩，事实是否如此？

　　住(zhù)建部披(pī)露全国有近6亿栋房屋建筑，第(dì)七次人口普查(chá)调(diào)查数据(jù)显示城镇家庭户人(rén)均住宅间数为1.06间。市场(chǎng)陷入怀疑，中国房子是(shì)否真(zhēn)的过剩？

　　事实上住建部(bù)披露的近(jìn)6亿(yì)栋城乡房屋建筑(zhù)中，城镇建(jiàn)筑占比(bǐ)不(bù)到(dào)一(yī)成(chéng)，其中还包(bāo)括大量城镇非住宅建(jiàn)筑，如(rú)商业办公楼、学校等，因此(cǐ)6亿栋房(fáng)屋中城镇(zhèn)住宅占比极低。

　　七(qī)普(pǔ)显示中国城(chéng)镇(zhèn)居民人均住宅(zhái)间数为1.06间，但居住舒适(shì)不是人(rén)均一间(jiān)房所能满(mǎn)足，它与房屋质(zhì)量、居住面积、配套设施等因素密切相关(guān)。中(zhōng)国的人(rén)均(jūn)住宅间数较(jiào)发(fā)达(dá)国家还有很大(dà)差距。人均住宅间数(shù)大于1同(tóng)样不意味着中国住(zhù)宅市(shì)场已经饱和。

　　我们测算发现中(zhōng)国城镇(zhèn)居民(mín)户均1套房，其(qí)中每户(hù)持有商品住宅(zhái)仅0.64套。

　　目前并无直接公布中(zhōng)国家(jiā)庭户均住宅(zhái)的数据，我们根据商品(pǐn)住(zhù)宅套数、商品(pǐn)住宅占比和城镇家庭(tíng)户数，计算(suàn)出城(chéng)镇家庭住宅套(tào)户比。

　　测算(suàn)结(jié)果显示(shì)，目前城镇(zhèn)家庭(tíng)户(hù)均拥有0.86套房，其(qí)中0.54套为商(shāng)品住宅。若期房顺利(lì)交付，直至2024年，中国(guó)每户城镇家庭才拥(yōng)有(yǒu)1套住宅，其中商业(yè)住(zhù)宅仅0.64套。

　　户均一(yī)套房(fáng)似(shì)乎意味着户户有房，然而事实上中国住(zhù)宅市场供(gōng)需并(bìng)不平衡(héng)。

　　国际(jì)数据(jù)显示，成(chéng)熟房地产市场的住宅套户比(bǐ)会大(dà)于(yú)1，在1.1左(zuǒ)右。

　　之所(suǒ)以说不平衡，是因为户(hù)均一套房(fáng)无法满足流动人口的(de)租赁和(hé)置(zhì)业需求(qiú)。全国总人口(kǒu)的近(jìn)三成都(dōu)是流动人口(kǒu)，流动(dòng)人口会(huì)选择(zé)在(zài)大城(chéng)市租(zū)房挣钱，在老家买(mǎi)房，从而产生了额外的住(zhù)宅需求。

　　即便(biàn)户(hù)均一套(tào)房，中国未来地产仍有四大(dà)新增需(xū)求(qiú)动力。

　　第一(yī)，户均人口规模缩小，一人户、两(liǎng)人户(hù)占比不(bù)断增加，导致家庭户数增多(duō)。小家(jiā)庭化趋(qū)势将延续(xù)，带来新户(hù)购房需求增长(zhǎng)。

　　第二，经(jīng)济板块的分化日(rì)益明显，区域经济资(zī)源分配的再集中吸引着人口流入，人口净迁入城市的(de)新增(zēng)住宅(zhái)需求有(yǒu)望持续旺(wàng)盛。

　　第三(sān)，30％左右的家庭住在2000年(nián)以前建成的住宅中，涉及超(chāo)9000万家庭、81亿(yì)平方米的住宅建筑面(miàn)积。促成(chéng)“老破小(xiǎo)”住宅的改造势在必行(xíng)。

　　第四(sì)，中国的人均住宅(zhái)间数与人均住(zhù)宅(zhái)建(jiàn)筑(zhù)面积(jī)均较发达(dá)国家有着不小差距(jù)，“住(zhù)上(shàng)更大房(fáng)子”的改善(shàn)性需求正在不断增加。

　　黄金(jīn)二十年之后，当下中(zhōng)国地(dì)产(chǎn)步入大分化时代而非停滞期。

　　如果说过去二十年是中国地产黄金发展期(qī)，地(dì)产(chǎn)矛盾更多体现为住(zhù)宅供给(gěi)存(cún)在(zài)不足，这是过去(qù)二(èr)十(shí)年房价(jià)快速上涨基石。那么当下房地产大(dà)分化时代已至，大分(fēn)化时(shí)代下(xià)地产矛盾则更多体现(xiàn)在住宅(zhái)质量(liàng)供(gōng)需冲突。

　　地产大分化必将体现在不同能级城市之(zhī)间(jiān)，不同区域板块之间，不同品质(zhì)住宅(zhái)之(zhī)间。

　　目录(lù)

　　正文

　　引言

　　不久前，官(guān)方披露全国已有近6亿栋(dòng)房屋建筑，引发(fā)热议。从(cóng)2月以来，各大城市二手房(fáng)挂牌量(liàng)突(tū)然激增，引发一阵二手(shǒu)房的“抛售潮”。

　　让市场不禁担心(xīn)，中(zhōng)国的房子是否(fǒu)已经过剩？

　　中(zhōng)国城镇住宅到(dào)底是供给过剩，还是供需平(píng)衡，或是仍然(rán)存在不足？可(kě)惜由于住宅(zhái)存量(liàng)数(shù)据并(bìng)未(wèi)公(gōng)布，我们无法直(zhí)接(jiē)知晓(xiǎo)具体情况。

　　拨开迷雾，我们测算(suàn)出中国城镇家庭户均拥(yōng)有住宅(zhái)套数，回答当前(qián)的房子是否真的(de)过(guò)剩了？据此判断未来(lái)房地产市场(chǎng)会(huì)如何发展。

　　一、如何(hé)有(yǒu)效观察中国户(hù)均拥(yōng)有住(zhù)宅数量

　　（一）中(zhōng)国住宅数量过剩的直观判断站不住(zhù)脚

　　今年2月，在以全国自然(rán)灾害综合风险普(pǔ)查工作情(qíng)况为(wèi)主题的新闻发布会(huì)上，负责人对外披露：“住(zhù)宅城乡建设行业获(huò)取了全(quán)国近6亿栋城乡房屋(wū)建筑数据以(yǐ)及80多万处市政设施数据。”

　　14亿人住6亿栋房屋建筑，平均每栋建筑住(zhù)不到3人，住宅(zhái)市场看似已经过(guò)剩。

　　在这近6亿栋房屋建筑中(zhōng)，农村房屋(wū)占9成(chéng)以上，以栋数(shù)计算的城镇房(fáng)屋实(shí)际仅有(yǒu)4700多万栋，还包括了大量(liàng)商业(yè)楼、写字(zì)楼、学校(xiào)、医院等非住宅。总(zǒng)的算(suàn)下(xià)来，住宅占比并不(bù)大。

　　第七次人口普查数(shù)据公布了中国城镇家庭户人均住宅(zhái)间数(shù)为1.06间(jiān)，其(qí)中城市家(jiā)庭(tíng)户居(jū)民人均0.99间，乡镇家(jiā)庭户居民人均1.18间。

　　人均住宅间数大于1，看似意味(wèi)着人人都有房间居(jū)住。

　　居住水平不仅与房(fáng)间数量(liàng)有关，更与房屋质量(liàng)、居住面积、配套设施等因素(sù)密切相关。单单从(cóng)人均住宅间数不能完全(quán)反映出城镇居(jū)民的居住水平。

　　中国主要(yào)是(shì)以家庭为(wèi)单位购(gòu)买(mǎi)成套(tào)住宅，一套(tào)设施齐全的(de)住宅才是城(chéng)镇居民宜居(jū)的选择。

　　（二）中国户均住宅的测算思路、数据和方法

　　中国城镇居民住宅主要分两大类，一类是(shì)商品住(zhù)宅，另一类是保(bǎo)障房、原公有住宅、自建(jiàn)房(fáng)等(děng)非商品住宅。

　　目前缺乏统计数据，并没有直接公布城镇住宅数(shù)量(liàng)。居民住宅(zhái)相(xiāng)关数据有两处可以直接公(gōng)布(bù)，一是每(měi)年商品住(zhù)宅销售套数（统计局）；二是(shì)居民住宅来源（人口普查数(shù)据）。计(jì)算中国居民户均住宅数量，我们主(zhǔ)要用到(dào)上(shàng)述两组数(shù)据。

　　中国(guó)住宅改革始于1998年(nián)，1998年之前(qián)商品住宅(zhái)数(shù)量极少，可忽略不计。估(gū)算城镇居民(mín)户(hù)均住宅套数分三步走：说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思p>

　　第一步，将1999年以来(lái)每年商品住宅(zhái)销售(shòu)套数相加，我们就能够得到当(dāng)前(qián)商品住宅总存量。

　　第二步(bù)，根(gēn)据城镇(zhèn)居民拥有的商品住宅和非(fēi)商(shāng)品住宅比例，推算得(dé)到居民住(zhù)宅(zhái)总套数。

　　第三步，将城镇居民拥有的商(shāng)品住宅总(zǒng)数除以家(jiā)庭户数，我们就能够得到城镇户均拥有(yǒu)的住宅数量。

　　具体(tǐ)计(jì)算公(gōng)式如(rú)下：

　　城(chéng)镇家庭(tíng)住(zhù)宅套(tào)户比=住宅总套数/家庭(tíng)户数

　　=（商品住(zhù)宅(zhái)套数/家庭户数）/（商品住宅套(tào)数/住宅(zhái)总套数）

　　=商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)套户比(bǐ)/商品(pǐn)住宅占比

　　二、城镇(zhèn)家庭户均(jūn)拥有1.02套房

　　中国住宅存量到底(dǐ)有(yǒu)多(duō)少，目前缺乏一个准确统计。我(wǒ)们利用既有(yǒu)统计(jì)数据，大致(zhì)测(cè)算得到(dào)中国存量房地产套数，并进一(yī)步推(tuī)算(suàn)中国城镇家庭(tíng)户均拥有的住宅数量。

　　（一）城镇居民户均拥(yōng)有商品住宅0.64 套

　　截至2022年，我们计算得到：

　　（一）中国商品住宅累计销售1.97亿套。

　　（二）城镇家庭户均拥有0.64套商品住宅(zhái)（包含现房和(hé)期房）。

　　中国的房(fáng)地(dì)产销售以期房(fáng)为主，从2019年开始，新房销售中期(qī)房占比(bǐ)近9成。本文(wén)去除(chú)商品住宅累计(jì)销售套(tào)数里的期房销(xiāo)售(shòu)，得(dé)到商品住宅现房套数。

　　以(yǐ)2022年商品住宅现(xiàn)房(fáng)套数(shù)计算为例：

　　2022年商品住宅现房套数=截止到2022年商品住宅累计(jì)销售套(tào)数(shù)-过去三年（2020、2021和2022年）的期房销售额。

　　主流房企竣工周期在2-3年(nián)，并(bìng)考(kǎo)虑到(dào)交房后装(zhuāng)修(xiū)的时间，取最大值3年。

　　将商(shāng)品住宅现房(fáng)套数(shù)除以家(jiā)庭户(hù)数(shù)，算出：

　　（三）目前中国城镇家庭户均拥有0.54套商(shāng)品现房住宅。

　　（二(èr)）城镇居民户均拥有住宅1.02套

　　接下来我们需要进一步推算中国城镇(zhèn)居民拥有(yǒu)的户均(jūn)住宅套数。

　　首(shǒu)先，七普(pǔ)数据显示(shì)中国城镇居民的住宅结构(gòu)特(tè)征如(rú)下：

　　73.8％的城镇家(jiā)庭拥有住(zhù)宅。其中自建住宅占比21％，购买(mǎi)商品住宅占比(bǐ)31.9％、二(èr)手房(fáng)占比(bǐ)10.1％、经济适用房占比3.8％、原公有住宅占比6.1％，通过继承或赠与占比0.9％。另有3.4％和17.7％的家庭租赁廉租房与其(qí)他住宅。

　　其次(cì)，我们假定租赁其(qí)他(tā)住宅和购买(mǎi)二手房都是(shì)商品住(zhù)宅(zhái)，因此将租赁其他住(zhù)宅、购买商品住宅与(yǔ)购买二(èr)手房加总，得到商品住(zhù)宅占居民所(suǒ)有(yǒu)住宅的比例为(wèi)62.8％。

　　2020年商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅占比(bǐ)为59.2％，粗略假设2021年-2022年(nián)期(qī)间(jiān)商品住(zhù)宅(zhái)增幅为(wèi)过去十年(nián)变化幅度的20％，计算2011年(nián)-2020年商品住(zhù)宅的实际变化比例，从而(ér)我们估算出2022年(nián)商(shāng)品住宅所占(zhàn)比(bǐ)例，为62.8％。

　　最后，截至(zhì)2022年末，中国平均每(měi)户城镇家庭拥有0.86 套住宅。但考虑已购期房，中国平均每户城镇家庭拥有(yǒu)1.02套(tào)住(zhù)宅。

　　如果交房(fáng)顺利，已购期房会在2-3年(nián)内陆续交付使用，到(dào)2024年(nián)，中国平均每户(hù)城镇(zhèn)家庭都会拥有一套住(zhù)宅(zhái)。

　　三、城镇(zhèn)户(hù)均一套(tào)房(fáng)的三点含义

　　既然城镇居民(mín)已经达到了户均一套房(fáng)的程(chéng)度(dù)，“户户有房(fáng)”是否意味(wèi)着中国(guó)城镇化进展终结，甚至(zhì)意味着(zhe)中国地产存量供给绰绰有余(yú)？

　　（一）户(hù)均一套(tào)房并(bìng)不意味着住宅市场(chǎng)供需平衡(héng)

　　需要有多余住(zhù)宅(zhái)来满足因(yīn)人口流动(dòng)、居(jū)民换房等(děng)因素(sù)产生的(de)住宅需求。因此，成熟房地产市场的住宅套户比会在(zài)1.1左右。

　　国际经验来看(kàn)，美国、英国和日本的住宅套户比(bǐ)均高于1.1，其中，英国(guó)的住(zhù)宅套户比最高，为1.19，日本为1.16，美国为1.11。德国和(hé)韩国分别(bié)为1.02和1.05。

　　如果户均刚好一套房(fáng)，就会造成人(rén)口净(jìng)流入地的住宅市场供不应求，造成(chéng)房价(jià)或房租迅速上涨。

　　七普指出中国的流动人口3.76亿，省内流动人(rén)口和省(shěng)际(jì)流(liú)动人口分别为2.51亿人和1.25亿人。

　　流动人口会选择(zé)在大(dà)城市租房挣钱(qián)，在(zài)老(lǎo)家县城买房。

　　暨南大学(xué)2017年的(de)中国城乡人口流动(dòng)调查数据显示，在上(shàng)海、杭州以及南京(jīng)工作的流动人口在老家拥有住宅比例分别(bié)为28％、21％和18％。大城市的(de)高(gāo)工资吸引打工人(rén)，但高房(fáng)价迫使打(dǎ)工(gōng)人回乡置业。

　　流动人口(kǒu)实际上会(huì)占据两(liǎng)套房，在高房价(jià)的大城市(shì)租赁(lìn)一套房，在房价较(jiào)低的县(xiàn)城(chéng)购(gòu)买一套房(fáng)。所以说户均一套房无法满(mǎn)足庞大流动(dòng)人口的租赁与(yǔ)置(zhì)业(yè)需求。

　　（二）至少9000万户(hù)家(jiā)庭(tíng)住宅品质仍(réng)需改善(shàn)

　　目前，中国(guó)的(de)城(chéng)镇住宅(zhái)中(zhōng)依(yī)然有不少老(lǎo)旧小区。

　　三成家庭，也就是(shì)约9000万户城镇居民(mín)住宅是(shì)2000年(nián)以前建成(chéng)，其中又有11.6％住宅年龄至少(shǎo)在33岁以(yǐ)上。

　　这批存在着建(jiàn)筑结构松散、设施陈旧、安(ān)全隐患大(dà)等问题，如(rú)电线(xiàn)老(lǎo)化、管道(dào)等基础(chǔ)设(shè)施陈旧，给住户的(de)生活带来了很(hěn)大(dà)的不(bù)便和安(ān)全隐患(huàn)，并且居住(zhù)体验较差。

　　2000年以前建成的老旧住(zhù)宅面积小(xiǎo)。占比(bǐ)为31.3％的家庭(tíng)户(hù)数(shù)拥有(yǒu)的住宅面积(jī)占比仅(jǐn)为27.6％。仍然存在5％左右(yòu)的(de)家(jiā)庭没有独立卫浴和厨房。这类上世纪修建(jiàn)的老旧(jiù)小区很难(nán)满足现代生(shēng)活(huó)需求，在(zài)未来大都会(huì)被拆迁重建。

　　近(jìn)五(wǔ)成(chéng)的(de)家庭住宅(zhái)为一居室(shì)和二(èr)居室，户型偏小(xiǎo)。其(qí)中一居室占比为14.9％，二居室占比为33％。对比镇，城市家庭住(zhù)宅户型(xíng)更小，当然这(zhè)与(yǔ)城市土地资源紧张有关。

　　（三）人均(jūn)住宅面积扩张是(shì)未(wèi)来地产的(de)需(xū)求(qiú)驱动力

　　根据七普数据(jù)测(cè)算(suàn)，2020年城镇家庭(tíng)户住宅存(cún)量总面积为294.6亿(yì)平。暂不考虑两年间农民带(dài)房进城和老旧(jiù)小区拆(chāi)迁，加(jiā)上2021年和(hé)2022年商品住宅竣(jùn)工面积(jī)（7.3亿与6.3亿），得(dé)出(chū)2022年住宅存量(liàng)总面积为308.16亿平(píng)，人均住宅建筑面积为39.45平方米。

　　超过一(yī)半的家庭人均住宅建筑(zhù)面积小于均值(zhí)，近(jìn)4成家庭(tíng)人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积(jī)在30平米以下(xià)。

　　15％的(de)城(chéng)镇家庭人(rén)均(jūn)住宅建筑面积不足(zú)19平方米，不及(jí)全国人(rén)均(jūn)水平的一半。若去除20％的公摊，可使用的住宅(zhái)面积仅为15.2平方(fāng)米。上海市将(jiāng)人均住宅建筑(zhù)面积(jī)低于(yú)15平方米(mǐ)的家庭(tíng)界定(dìng)为住宅存在(zài)困难，若按这个标准(zhǔn)算的话(huà)，中国有(yǒu)11.3％的家庭(tíng)存(cún)在住宅困难(nán)问题。

　　若人均可使用住宅面积为40平(píng)，即人均住(zhù)宅建(jiàn)筑面积为50平，只考(kǎo)虑(lǜ)家庭户人数，需要住宅总(zǒng)量约(yuē)390.6亿平，较目前(qián)至(zhì)少新增82亿(yì)平。

　　对(duì)比发(fā)达国家人均住宅面积，美国为67㎡，瑞士、日(rì)本、德国和英国都高于40㎡，中国的人均住宅建(jiàn)筑面积为39.45㎡，相(xiāng)差不大。但若去除公摊(tān)面积后，中国的人均可使用面积为31.56㎡，这(zhè)一差距(jù)将变(biàn)得明显。

　　若考虑约1.4亿的集体户(hù)人口，所需要的住宅总量会更多(duō)。

　　四(sì)、户均已然(rán)1套房，未来地产还会有需求么？

　　我(wǒ)们(men)测算得到中(zhōng)国(guó)城镇家庭(tíng)户均1套房，看似(shì)已经户户(hù)有房。即便(biàn)如(rú)此(cǐ)，中国人(rén)口静态结构和(hé)动(dòng)态趋势演绎，决定了中(zhōng)国未(wèi)来地(dì)产仍(réng)有(yǒu)需求(qiú)释放。户均(jūn)1套住宅(zhái)现实之下(xià)，中国(guó)说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思未来城镇(zhèn)住宅需求(qiú)主要(yào)来自(zì)于(yú)四个方(fāng)面。

　　第一，户均人(rén)口缩小，家庭(tíng)户数增多，新(xīn)户购房需(xū)求扩张。

　　过去20年(nián)我国城镇家庭(tíng)户均(jūn)人口数不断下降，六(liù)普显示城镇户均(jūn)人口规(guī)模为2.85人/户(hù)，而七普显示城镇户均人口规(guī)模为(wèi)2.62人/户(hù)，一人户、二人户的占比明(míng)显上升，人口小家庭化趋(qū)势(shì)将继续延续，导致(zhì)户数会因户(hù)均人口规模的缩小(xiǎo)而增(zēng)多。

　　第二，人口(kǒu)迁移导致经济发展带来的新增住宅需求旺盛。

　　中国经济板块的分化日益明(míng)显，资源和生产要素逐步向经(jīng)济(jì)带(dài)、都市圈中心城市流入，区域(yù)经济(jì)资源分(fēn)配的再(zài)集中吸引着人口(kǒu)流入。人口迁移势必涉及到买(mǎi)房租房，给迁(qiān)入地住宅市场带来新(xīn)的增量(liàng)。

　　以(yǐ)浙江省为例，2021年常住人口增量(liàng)为(wèi)72万，而出生(shēng)人口为(wèi)44.9万人(rén)，死(sǐ)亡人口为38.4万人，自(zì)然(rán)增加人口仅为(wèi)6.5万人，其人(rén)口增长主要受(shòu)益于人口迁移。

　　第三，老旧小(xiǎo)区改(gǎi)善性需求依然庞(páng)大(dà)。

　　从2011年到2020年，自建(jiàn)住宅和原公有(yǒu)住宅的家庭(tíng)拆迁改(gǎi)建(jiàn)最多(duō)。自建(jiàn)房(fáng)家(jiā)庭比例从(cóng)31.5％到(dào)21％，下降了10.5个(gè)百分点；原公(gōng)有(yǒu)住宅家庭比例从12.9％到6.1％，降幅为6.8个(gè)百分(fēn)点。二者和（27.1％），再加上(shàng)其他住宅（5％）与家庭住宅建造时间为2000年以(yǐ)前的比例（31.3％）大致(zhì)相(xiāng)吻(wěn)合。

　　十年间新增8473万家庭户，自建住宅和原公(gōng)有住(zhù)宅减(jiǎn)少了1282万户，住宅(zhái)净(jìng)需求增(zēng)加9755万户。49％的家庭购买商品(pǐn)住宅(zhái)，21％的家庭购买二手房。在新增住宅需求(qiú)中，有7成家庭购买了商品住宅。租房、购买(mǎi)经济适用房(fáng)和其他(tā)分别占比18％，3％和(hé)9％。未来随着城中村和旧城改造，商品住宅的占比势必(bì)会进(jìn)一步上(shàng)升。

　　2000年以前(qián)建(jiàn)造的(de)住宅建筑面积还有(yǒu)约81亿平，涉及城镇家(jiā)庭约9000万(wàn)户。破旧的城中村、老(lǎo)公有住宅，建筑面积小、质量低、基础设(shè)施配套差、没有或少有物业管理，居(jū)民追求美好、宜居生活的环境，背(bèi)后的改善(shàn)性需求(qiú)有(yǒu)待释放(fàng)。

　　第四，“住上(shàng)更大房子”的改善性需求还将有所增加。

　　刚需购房受限于资(zī)金，倾向于中小户型。已(yǐ)有住宅家(jiā)庭希望提高(gāo)生活品质，以小(xiǎo)换大、以旧(jiù)换新。2022年底的中央经(jīng)济工(gōng)作会(huì)议明确(què)指出支(zhī)持住宅改善等消费(fèi)。

　　OECD国(guó)家的人均住宅(zhái)间数为(wèi)1.71间，无(wú)论是否考虑乡村住宅因素，中(zhōng)国的人均住宅间数较其(qí)他国家依(yī)旧(jiù)存在不(bù)小差(chà)距。

　　住宅舒适(shì)度与经(jīng)济水平有着密切正向(xiàng)联系。随着(zhe)经济发展水平的提(tí)高，中国的人均住宅间数与人均(jūn)住(zhù)宅建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积将随之增长。

　　如(rú)果说过去二(èr)十年是中国地产黄金发展期，地产矛(máo)盾更多体(tǐ)现(xiàn)为住宅供(gōng)给存在不足，供需出现错配(pèi)，这是过去(qù)二十年(nián)房价快速上涨(zhǎng)基石。那么(me)未来将(jiāng)是住宅(zhái)质量的供需(xū)冲突。房地产大(dà)分化(huà)时代已至，这种分化不(bù)单(dān)局(jú)限于城市能级之(zhī)间差异，优质小区和老旧二手房(fáng)之间的差异也将(jiāng)越发扩大。

　　风险提示

　　人口普查数(shù)据调查的是人，并不是针对住(zhù)宅，因此可(kě)能(néng)存在统(tǒng)计偏(piān)差。商品(pǐn)住宅占(zhàn)比实际值可能偏低(dī)，其(qí)增速可能(néng)超预期。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思