豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二十几(jǐ)很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成(chéng)交，外(wài)地咨询的客人也还没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子(zi)卖(mài)不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不(bù)同(tóng)，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在(zài)住博会期(qī)间买房每套可(kě)最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁精品(pǐn)特(tè)色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wà很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短i)，时代财经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总(zǒng)价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区(qū)和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当(dāng)地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨(bīn)区为(wèi)代(dài)表(biǎo)的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前(qián)是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后(hòu)，大很久没做了是不是会时间变短，为什么好久不做时间会变短(dà)多(duō)数人都流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了(le)。”在老区土生土长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山(shān)城(chéng)区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间结构(gòu)的调(diào)整，人口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬(bān)过(guò)来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城(chéng)市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的(de)巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤(méi)矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业(yè)占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归结为(wèi)“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用(yòng)有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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