继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会(huì)官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册的批复，投(tóu)资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(tóng)时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日(rì)起(qǐ)6个(gè)月内进行基金的募(mù)集活动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交易(yì)所(suǒ)等(děng)，认真做好基金的信息披露(lù)、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部合(hé)规控制制度、风险防范机制和(hé)应(yīng)急计划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖(hú)北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目(mù)两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产(chǎn)毗(pí)邻光(guāng)谷主干道光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核(hé)心载体、中国(guó)孵化(huà)器(qì)事(shì)业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光(guāng)谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也(yě)是(shì)资产规(guī)模(mó)最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北(běi)科投(tóu)聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产(chǎn)业集群建设和(hé)经济(jì)社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已(yǐ)建成(chéng)运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园区类资(zī)产(chǎn)为主(zhǔ)，均(jūn)为光谷(gǔ)片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的(de)优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高(gāo)速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高(gāo)集团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经(jīng)营和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下(xià)重要上市平台，主要(yào)从事交(jiāo)通(tōng)基础设施的(de)投资(zī)及运营(yíng)，具(jù)有丰富(fù)的高(gāo)速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较强的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得(dé)感，助力公(gōng)募基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右(yòu)时(shí)间，全(quán)市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前(qián)中金基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基(jī)金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多(duō)元(yuán)化产品规模增(zēng)长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货(huò)币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大(dà)的(de)，多为(wèi)头(tóu)部(bù)券商机构，以及(jí)部(bù)分(fēn)拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘(yún)深厚股东(dōng)背(bèi)景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国(guó)家战(zhàn)略、服务(wù)实体经济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将(jiāng)为实(shí)体经济建(jiàn)设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深(shēn)化市场产品(pǐn)创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年(n滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址ián)3月(yuè)下旬(xún)，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动(dòng)产投资(zī)信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12滴滴总部在北京哪个区，滴滴总部北京地址条(tiáo)措施(shī)，进一步(bù)推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三是坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四(sì)是(shì)凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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