豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大家的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时(shí)代(dài)财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子(zi)，“是一(yī)栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没(méi)水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同(tóng)的，“其(qí)实老(lǎo)区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还(hái)是有再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活买房的需求的(de)，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者村里来买房(fáng)的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕(mù)名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每(měi)套可(kě)最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就(jiù)又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功能(néng)区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被(bèi)当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市原来的(de)市中心，后来资源慢(mà再婚的家庭一般过得好不好，再婚的家庭一般过得好不好生活n)慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代(dài)财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从(cóng)“老(lǎo)区”转移到“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了(le)新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快(kuài)速道(dào)的话，开车(chē)都要(yào)二三十分(fēn)钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看(kàn)来(lái)，人(rén)口流(liú)失并不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿的(de)颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源(yuán)型城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家里又(yòu)找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进(jìn)对时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是(shì)因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有(yǒu)了新的用处。地(dì)方(fāng)政府要从(cóng)此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机(jī)会。”严跃(yuè)进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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