一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房(fáng)指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城(chéng)市。所以(yǐ)，深圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷(dài)款不(bù)按官方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券(quàn)时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到(dào)正式(shì)通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更(gèng)多体(tǐ)现为银(yín)行贷款(kuǎn)等领域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万(wàn)的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实(shí)证明了(le)，这条政策(cè)的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实施(shī)二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年(nián)12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅成交量(li面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别àng)同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量(liàng)同比下滑(huá)47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市(shì)场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占(zhàn)比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前(qián)高杠杆买(mǎi)了(le)2套华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　面膜对脸真的有用吗，长期敷面膜和不敷面膜的区别p>

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到(dào)了(le)太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不(bù)再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市也(yě)不端(duān)着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城(chéng)市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格(gé)仍(réng)然是同比去年(nián)依(yī)然是(shì)下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发挥(huī)国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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