豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经(jīng)，这两天(tiān)从各(gè)地打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实(shí)老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了(le)陪(péi)读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了(le)不少来(lái)自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融(róng)媒(méi)，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中(zhōng)心(xīn)广场举办，在住博会(huì)期(qī)间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则(zé)仅为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示(shì)范区、宝山经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被(bèi)当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区(山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗qū)迁至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是(shì)连在(zài)一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二(èr)三(sān)十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充(chōng)道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口流失(shī)并(bìng)不严(yán)重(zhòng)，但(dàn)城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业城市(shì)，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济(jì)核(hé)心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一(yī)，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化山登绝顶我为峰全诗李白，最霸气的十首诗名）

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